Lapishan
Ils l’ont fait en un jour ! ». C’est ce qu’Evrim Karayel, directeur général de l’entreprise de construction Gürallar Yapı, a entendu les passants dire lorsque les protections de l’habillage ont été retirées, révélant ainsi la couleur rouge du centre d’affaires Lapishan. Situé dans le quartier stambouliote de Kartal, le magnifique bâtiment contient 160 bureaux individuels de différentes tailles r épartis sur huit étages.
Élément surprenant, l’intention de l’entreprise de construction Gürallar Yapı n’était pas de construire un immeuble de bureaux. À l’origine, l’architecte Nevzat Sayın a été choisi parmi six bureaux d’architecture pour concevoir un bloc résidentiel de 20 étages. Mais quelques mois plus tard, la stratégie de développement a été modifiée pour accueillir des espaces de bureaux plus adaptés au site. Une fois la fonction du bâtiment modifiée, le nombre et la taille des différents espaces individuels ont été calculés avec précision afin de satisfaire les clients potentiels ainsi que les propriétaires qui loueraient leurs espaces. Lapishan est le premier projet de construction commerciale de Gürallar Yapi.
Sayın a dû résoudre une equation particulièrement complexe : intégrer des espaces de bureaux individuels et des commerces de différentes tailles ainsi que des espaces sociaux dans un gratte-ciel affichant une base d’environ 850 mètres carrés. « En tant qu’architectes, nous savons que si la base du bâtiment est limitée, le coeur du gratte-ciel occupe l’essentiel de l’espace. Il est préférable de ne pas construire un gratte-ciel dont la base est inférieure à 1 000 - 2 000 mètres carrés », explique Sayın.
Il a donc convaincu le client de créer un bâtiment moins élevé qui pourrait exploiter au mieux l’espace disponible tout en restant très esthétique. La formule était assez simple. Au lieu de créer une tour iconique visible au milieu des gratte-ciels, un large prisme rectangulaire visible depuis l’autoroute a été proposé.
La façade a été conçue de manière à éviter les nuisances dues à la circulation
Corridors en plein air
Cette large masse rectangulaire se dresse sur une surface de 3 500 mètres carrés dont 2 100 mètres carrés couverts, le reste offrant un espace ouvert à la manière d’une cour ouverte. Grâce à cette approche, le coeur de circulation vertical est aussi grand que celui du grate ciel initialement prévu mais il dessert une surface au sol beaucoup plus vaste, ce qui rend le bâtiment final plus efficace. Les corridors en plein air qui entourent la façade intérieure de la cour limitent également les besoins énergétiques en matière de chauffage, ventilation, climatisation et éclairage, tout en permettant aux utilisateurs d’accéder directement aux espaces extérieurs depuis leurs bureaux. L’efficacité du bâtiment a également été optimisée par l’articulation des volumes, les éléments de la face sud étant moins élevés pour permettre à la lumière du jour d’atteindre la cour et les éléments de la face nord.
Gürallar Yapi a choisi de collaborer avec Reynaers et d’utiliser le système de fenêtres et portes CS 86-HI ainsi que le système à clamer structurel CW 50-SC pour la façade côté autoroute car ces systèmes ont été conçus pour limiter les ouvertures et éviter les nuisances dues à la circulation routière. L’approche par planification modulaire, basée sur des unités de bureaux de 57 mètres carrés, est très intéressante pour les clients car ils peuvent choisir parmi des espaces individuels de différentes tailles au sein du bâtiment.
Typologie historique
« Lapishan est l’interprétation contemporaine des anciens blocs de bureaux (« han » en turc) de l’Anatolie et d’Istanbul », explique Sayın. Dans certains quartiers historiques de la ville, de petits artisans tiennent encore des ateliers dans ce type de corridors qui entourent une cour. Karayel ajoute : « Nous avons utilisé la technologie disponible dans l’architecture contemporaine pour transformer une typologie de bâtiment fonctionnelle et unanimement acceptée en un centre d’affaires modern ». Le rez-de-chaussée et la cour ont été conçus comme des espaces publics accessibles via le métro et les plateformes de transport urbain proches. Les magasins et le centre de sport situés au rez-de-chaussée sont ouverts au public et aux personnes qui travaillent dans le bâtiment.
Une tache de couleur illumine le quartier de Kartal à Istanbul
Une fois l’idée de gratte-ciel abandonnée, la couleur est devenue un élément majeur du projet. Sayın remarque : « Nous faisons toujours appel à un bureau de conseil quand la couleur joue un rôle déterminant dans le processus de conception et dans le cas présent nous avons fait appel à Sibel Ertez Ural de l’université de Bilkent. Elle a créé une palette parfaitement équilibrée et signé la composition des panneaux rouges ».
Conséquence, alors que l’idée originale était de vendre toutes les unités, l’entreprise de construction était si satisfaite du résultat qu’elle a décidé d’établir son siège dans les deux étages supérieurs de Lapishan. Ce ne sont d’ailleurs pas les seuls à estimer que le projet est réussi : Lapisan a remporté l’International Property Award 2013-2014 dans la catégorie « Meilleur projet international de bureaux ».
NSMH
Architect Nevzat Sayın est né en 1954. Au sortir du lycée, il a étudié l’architecture à Izmir. Sa présence à Izmir et dans la region pendant ses études lui a permis de développer un amour et une profonde compréhension de la culture égéenne. Il a travaillé avec Cengiz Bektas pendant quatre ans, une période qu’il qualifie d’« education post-scolaire ». Sayın intervient également comme professeur dans différentes écoles d’architecture en Turquie. Il enseigne actuellement à la Faculté d’Architecture de l’Université Bilgi d’Istanbul dont il est un des fondateurs. Sa devise : « Le future découle du passé ».
Gürallar Yapı A.S.
Evrim Karayel est né en 1978. Il a suivi des études de génie civil et dispose d’une maîtrise en administration des affaires. Il a participé à plusieurs projets immobiliers dans différentes régions de Russie et de Moldavie, en tant que cadre supérieur et chef de projet. Depuis 2010, il est directeur général de Gürallar Yapı Co. Evrim Karayel dispose d’une vaste expérience dans le développement de projets immobiliers, la gestion des processus de développement et de construction. « Il est important d’investir dans des projets qui nous permettent de créer des espaces où les gens peuvent être plus heureux, plus productifs et plus prospères », estime-t-il.
Systèmes Reynaers utilisés
- CS 86-HI (c)
Involved stakeholders
Fabricant
- BSM Aluminium
Photographe
- Gürkan Akay
- Nihan Pakize Karayel
